原告:任某，男

　　被告:王某某，女

　　任某与王某某于2015年3月经人介绍相识恋爱，2016年2月登记结婚，婚后未生育子女。2016年3月任某用婚前个人存款20万元人民币支付首付款，贷款购买了一套房屋，房屋产权登记在双方名下，婚后双方共同还贷。2016年底，任某与王某某夫妻感情发生变化，任某于2017年4月提起离婚诉讼。审理中，任某与王某某一致认为该房屋目前市场价值大约为55万元人民币。

本案焦点

　　1.婚后夫妻一方用婚前个人存款支付首付款购房，产权登记在双方名下，离婚时房屋如何分割？

　　2.购房首付款如何分割？

　　3.购房首付款对应的增值部分如何分割？

律师评析

　　对于争议焦点1：根据《物权法》第6条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。基于物权登记对外产生公示公信的效力这一原则，从保护交易安全角度考虑，夫妻双方用一方婚前个人存款支付首付款购房，登记在双方名下的，房屋所有权应属于夫妻共同所有。本案诉争房屋应该属于夫妻共同财产。

　　对于争议焦点2：依据《婚姻法》第18条的规定，一方婚前财产为夫妻一方的财产。同时《婚姻法司法解释（一）》第19条的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。本案中，购房首付款20万元应该属于任某婚前个人财产。

　　对于争议焦点3：《婚姻法司法解释（三）》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，任某用婚前个人存款支付首付款购房，并登记在夫妻双方名下，婚后共同还贷，日后增值部分是共同投资的收益，属于夫妻共同财产。

　　本案中，任某的出资部分应属于其婚前个人存款，则买房产只是通过交易行为将婚前财产价值的表现形式进行转化，财产价值本身不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产，当房屋价值出现变动时，因此获得的收益部分，应属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。对夫妻共同财产的分割，根据《婚姻法》第39条第1款的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

法院裁决

　　法院认为，因双方感情已经破裂，且均强烈要求离婚，故对任某要求离婚的诉讼请求法院予以准许。

　　根据本案情况确认房屋为任某婚前存款购置，扣除任某的出资款，剩余部分由任某、王某某各半分割较为合理。