2015年第166期
案例：
A某向B某借款30万未还，B某起诉至法院胜诉后， A某仍未履行偿还义务，B申请强制执行。执行人员查封A某有一套70平方米房屋，未发现其有其他可供执行的财产，另查A某有一儿一女，均未成年，随A某生活。
解答：
一、根据相关规定规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”A某向B某借款，未以房屋设定抵押，因此，A某的房屋不是必须拍卖、变卖清偿债务的抵押物。
二、《民事诉讼法》第244条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”A某只有一套房屋，且有两未成年儿女需要抚养，其房屋面积也不大，因此，在执行过程中，应保留A某和其所扶养家属的居住需要。
三、法院已经对A某的房屋进行查封，A某无法对其财产进行处置，从一定程度上保障了B某的权益。另外，从司法人文关怀及保障当事人必要的生活必需品来看，应该保留被执行人及其所扶养的家属的必要生活必需品，保证人有所居。
所以，A某房屋不能进行拍卖。
需要注意的是，法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行。只有一套和必需是有很大区别的，只有一套不一定是必需的。认定被执行人“生活所必需”的居住房屋，应结合房屋的面积、地理位置、价值、被执行人的生活所需等多种因素综合考虑。司法实践中一般是这样掌握的：1、是否有能力租赁房屋居住。有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必需的住房；2、可通过采取房屋置换的方式予以执行，诸如以大换小、以市区换郊区、以高价房换低价房等方式。
